Gestion locative : faut-il déléguer?
Gérer un bien locatif paraît simple… jusqu’à ce qu’un propriétaire découvre la réalité du terrain : dossiers de locataires fragiles, textes de loi qui changent tous les six mois, états des lieux contestés, travaux urgents, loyers en retard, GLI refusée, expertises, entretien…
Résultat : beaucoup de bailleurs du Var (Fréjus, Saint-Raphaël, Toulon, Draguignan, Hyères, Roquebrune-sur-Argens…) choisissent aujourd’hui de déléguer.
Pas seulement pour « se simplifier la vie ».
Pour arrêter de perdre de l’argent.
1. Le prix d’un mauvais locataire dépasse largement le coût d’un gestionnaire
Dans la région, la majorité des litiges et procédures partent du même problème :
un dossier mal évalué.
Entre faux bulletins, garants fantômes, charges sous-estimées, profils instables… un seul loyer impayé suffit à ruiner une année de rendement. Les dernières statistiques estiment que 70% des dossiers locataires sont falsifiés!
Un gestionnaire solide va :
analyser la stabilité financière du candidat,
vérifier les pièces avec rigueur,
sécuriser la GLI (impossible avec un mauvais dossier),
anticiper les risques qu’un particulier ne voit jamais.
Dans le Var, un seul mois de loyer perdu équivaut souvent à près de 4 années de frais de gestion.
Le calcul est vite fait.
2. À Fréjus, Saint-Raphaël et Toulon : la fixation du loyer est stratégique
Beaucoup de propriétaires surestiment leur bien.
Conséquence :
3 semaines de vacance,
puis un mois,
puis une baisse en catastrophe.
Un gestionnaire local connaît les loyers réels, par micro-quartier :
Fréjus Plage ≠ Fréjus Centre,
Saint-Raphaël Plateau Notre-Dame ≠ Valescure,
Toulon Haute Ville ≠ Pont-du-Las,
Draguignan centre ≠ quartier Chabran.
Un loyer mal fixé coûte 10 fois plus qu’un honoraire de gestion.
3. L’état des lieux : l’erreur la plus fréquente des bailleurs qui gèrent seuls
Rien n’use un propriétaire autant qu’un mauvais état des lieux.
Dans le Var, c’est la source numéro 1 de :
litiges,
retenues invalidées,
dépôts de garantie à rembourser intégralement,
travaux non justifiés.
Un EDL professionnel, c’est :
beaucoup de photos,
un relevé complet (plinthes, VMC, joints, prises…),
un rapport qui tient devant un juge.
Sans ça, impossible de prouver la moindre dégradation.
Et ce sont encore des centaines d’euros d’entretien que les bailleurs assument seul.
4. Les lois changent vite : le bailleur isolé ne peut plus suivre
DPE, interdictions de louer, décence, diagnostics, répartition des charges, obligations d’entretien, clauses résolutoires, plafonds, GLI…
Un bail mal rédigé =
un bail qui ne protège ni le propriétaire ni le loyer.
Un gestionnaire sérieux garantit :
des baux à jour,
une procédure parfaite en cas d’impayés,
une conformité totale
des nuits sereines.
Là encore, sécuriser vaut plus que payer.
5. Coordinations, travaux, urgences : ce que les bailleurs sous-estiment toujours
Chaque relocation implique :
petits travaux,
nettoyage,
remises aux normes,
interventions diverses.
Les bailleurs qui gèrent seuls finissent parfois par dépenser plus, payer trop cher, ou choisir le mauvais prestataire.
Un gestionnaire local connaît les prix du marché, les artisans fiables, et sait négocier.
Et surtout : il suit le chantier.
Ce seul point suffit à amener beaucoup de propriétaires du Var à déléguer.
6. Un gestionnaire local + un réseau structuré = une tranquillité que le bailleur n’a jamais seul
Codex Immobilier c’est :
un gestionnaire dédié,
un nombre de lots volontairement limité pour un suivi réactif,
des process éprouvés,
une comptabilité carrée,
des délais respectés,
une vraie disponibilité terrain.
Les bailleurs apprécient autant la tranquillité que la protection financière.
7. Déléguer n’est pas un coût. C’est un filet de sécurité.
Les propriétaires de Fréjus, Saint-Raphaël, Draguignan ou Toulon qui délèguent le font pour une raison simple :
👉 Ils perdent moins d’argent qu’en gérant seuls.
👉 Ils réduisent leur stress.
👉 Ils valorisent mieux leur patrimoine.
À l’échelle d’une année, la gestion locative est souvent l’investissement le plus rentable… pour protéger tous les autres.
À ce stade, beaucoup de bailleurs du Var comprennent qu’ils perdent davantage en gérant seuls qu’en déléguant. Reste une question essentielle : à qui confier son bien pour être vraiment tranquille ?
8. Pourquoi confier votre bien à Codex Immobilier ?
Un gestionnaire dédié, vraiment disponible.
Nous limitons volontairement le nombre de biens suivis pour offrir un accompagnement réactif, précis et humain. Pas de standard, pas d'intermédiaires : un interlocuteur unique qui connaît votre dossier.
Une expertise locale solide.
Fréjus, Saint-Raphaël, Roquebrune, Toulon, Draguignan… chaque secteur a ses particularités. Nous ajustons loyer, stratégie et diffusion en fonction du marché réel, pas d’estimations nationales approximatives.
La rigueur d’un réseau national.
Grâce à White Bird, votre gestion bénéficie de process fiables, d’une comptabilité structurée et d’un contrôle continu. Le tout sans perdre la proximité d’un cabinet local.
Une sécurisation juridique totale.
Baux à jour, gestion des obligations, traitement des impayés : chaque étape est maîtrisée pour protéger votre patrimoine et vos revenus.
Une approche patrimoniale.
Nous optimisons votre rendement : réduction de la vacance, bons travaux au bon moment, choix du locataire, anticipation réglementaire.
Vous êtes propriétaire dans le Var ?
Si vous souhaitez :
sécuriser votre location,
optimiser votre loyer,
éviter les erreurs juridiques,
déléguer la gestion sans perdre le contrôle,
→ Nous pouvons analyser votre situation et vous faire une projection claire : risques, optimisation, rentabilité réelle.
Un diagnostic gratuit, sans engagement, suffit pour y voir plus clair.
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Oui. Dans 80 % des cas, les pertes liées à une vacance locative, un mauvais locataire, un bail incomplet ou un état des lieux mal fait dépassent largement les honoraires d’un gestionnaire. Déléguer, c’est surtout éviter de perdre de l’argent.
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En vérifiant chaque pièce, en contrôlant la cohérence du dossier, en détectant les risques invisibles pour un particulier et en faisant accepter la GLI. Cette étape est impossible à sécuriser à 100 % quand on gère seul.
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Parce qu’un gestionnaire de proximité visite le bien, connaît le marché, intervient rapidement en cas d’urgence, suit les travaux et parle avec les locataires. Une plateforme ne peut pas fournir ce niveau de réactivité ni cette connaissance terrain.
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Le gestionnaire enclenche immédiatement la procédure : relances, mise en demeure, commandement de payer, activation de la GLI si elle est en place. Le but : bloquer les pertes et sécuriser le bailleur rapidement.
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Bien sûr. Vous décidez du loyer, des travaux, des arbitrages importants. Le gestionnaire exécute, sécurise et optimise. Vous gagnez du temps, de la sérénité… sans jamais perdre le contrôle.
